房地产设立抵押遵循的原则如下：

1、房地合一原则。

2、依法登记原则。

一、公证房产公证流程都需要哪些资料

公证房地产公证流程需要的资料如下：

1、当事人各方身份证明；

2、涉及房地产开发的，提交土地使用权证明、建设工程许可证等；

3、涉及房地产预售、销售的，提交房地产预售、销售许可证等；

4、涉及房地产所有权转移的，应当提交房地产所有权证明；

5、涉及房地产担保的，应当提交房地产所有权和使用权证明；

根据《中华人民共和国公证法》第三条，公证机构应当遵守法律，坚持客观公正的原则，公证机构对申请公证的事项和当事人提供的证明材料，当事人提供的证明材料进行核实或者有疑问的，或者委托异地公证机构代为核实，有关单位或者个人应当依法给予协助。

二、一般合同履行方式有哪些

一般合同履行方式如下：

1、履行合同的原则是指法律规定的各类合同当事人在履行合同的整个过程中必须遵循的一般原则；

2、履行合同应遵守平等、公平、诚信等民法基本原则；

3、还应遵循以下合同履行的独特原则。合作履行原则、经济合理原则、形势变化原则；

4、详细介绍合同履行原则；

5、履行方式是合同双方以何种形式履行义务。

三、法院在判断夫妻房产归属上有什么根据

房地产分割分为以下情况：

1、父母一方出资购房，产权以出资人子女名义登记的，为夫妻一方的个人财产；

2、父母双方出资购房，按出资份额分割；

3、一方婚前购房，以个人财产支付首付并向银行贷款，婚后以夫妻共同财产偿还贷款；房地产以首付支付人名义登记的，离婚时房地产归登记人所有，另一方可以主张债权；

4、以抵押贷款方式购买的房屋所有权是特殊的，原则上，夫妻共同财产的分割应平等分割；

5、一方赠与另一方财产，只要不转让，仍属于赠与人，不予分割；

6、以父母名义买房，离婚时另一方主张按照夫妻共同财产分割房屋的，人民法院不予支持，购房时的出资，可作为债权处理。