申请二手房贷款应注意哪些因素。二手房贷款银行在贷款时采取取得合同价和评估价的原则，取贷款比例两倍之间的低值，即该房地产的最高贷款金额。

2。贷款比率和利率

贷款比率和利率。目前银行对二手房贷款的政策是首套房首付40%，基准利率；二套房首付60%，利率上浮20%。首次使用公积金贷款时，5年以上公积金贷款利率为4.50%。完成时间和贷款期限。银行在审批贷款过程中，通常把房地产证上的竣工日期作为影响借款人贷款申请期限的主要条件。部分银行现行政策为“房龄+贷款期限≤30年”。

4。贷款银行的选择。各商业银行的服务特点不同，贷款品种也不同。如果借款人选择普通住房贷款产品，应根据银行网点数量、还款便利性和工资支付银行情况进行选择。

5。还款方式的选择。银行还款方式主要分为等额本息还款方式和等额本金还款方式。前者适用于教师、公务员等收入稳定的工薪阶层；后者适用于前期能承受较大还款压力的贷款人群。收入证明和还款能力。收入证明一般是借款人所在单位出具的收入状况证明。如果申请人已婚，且一人的收入证明低于其月供，夫妻双方可同时出具收入证明申请贷款。此外，大额存款、债券、房地产也可以作为收入证明。

7、借款人自身相关情况

借款人自身相关情况。个人信用状况直接影响银行对借款人还款能力的评价。目前，信用档案主要包括：信用卡、房地产抵押贷款等各类贷款。