离婚时房产如何分配，要根据具体情况而定：

一、夫妻双方婚后出资(包括贷款)取得房屋产权的情况。

分配方法:首先，不论房产证上是一方的名字，还是双方的名字，均为共同财产。其次，明确产值，即房屋价值，按市场价计算，不按当初购房合同金额计算。最后，分清权益部分和债务部分。如果涉及贷款，先要将贷款部分除去。

二、夫妻一方婚前付了全部房款并取得了房产证的情况。

分配方法:此种情况下该房屋是婚前财产。因此离婚时，另一方无权要求分割。

三、夫妻一方婚前贷款购房，取得了房产证，婚后夫妻共同还贷的情况。

分配方法：虽然房产归一方所有，但婚后房屋增值部分以及共同偿还贷款的部分，除夫妻双方另有约定外，应当视为共同财产。所以拥有产权的一方应当向另一方给予经济补偿。

四、夫妻一方婚前付了部分房款，但婚后才取得房产证的，婚后双方共同还贷的情况。

分配方法：虽然房产证是在婚后取得的，但是不影响房产是一方婚前财产的事实，所以在此种情况下，分配方法同第三种情况。

五、夫妻一方婚前付了部分房款，婚后共同还贷，或一方用个人财产还贷但房屋升值，离婚时，尚未取得房产证的情况。

分配方法：根据《民法典》，离婚时，双方对尚未取得所有权或者尚未完全取得所有权的房屋有争议且协商不了的，人民法院不宜判决房屋的所有权归属，应当根据实际情况判决由当事人使用。待取得房屋产权证后，再由任何一方另行向法院起诉。