物业管理费包不包括垃圾费,要依据物业合同而定,有约定就包括垃圾费,没有约定就不包括。
《中华人民共和国民法典》
第九百三十八条【物业服务合同内容和形式】物业服务合同的内容一般包括服务事项、服务质量、服务费用的标准和收取办法、维修资金的使用、服务用房的管理和使用、服务期限、服务交接等条款。
物业服务人公开作出的有利于业主的服务承诺,为物业服务合同的组成部分。
物业服务合同应当采用书面形式。
第九百四十四条【业主支付物业费义务】业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的,业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。
业主违反约定逾期不支付物业费的,物业服务人可以催告其在合理期限内支付;合理期限届满仍不支付的,物业服务人可以提起诉讼或者申请仲裁。
物业服务人不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费。
一、不交物业费,物业公司有权停水停电吗
其实,业主不交物业费,只是单纯违反物业合同,只要承担合同违约责任就可以了。所以,往严格意义上说,通常物业是不可以对业主采取停水停电的。不过当出现业主损害邻居利益时,物业是否有权停水停电就要看情况才能确定:
1、如果业主损害了邻居利益,原则上物业是无权对业主采取停水停电措施的。因为业主用水用电是与供水供电公司签订合同,只要业主不存在欠费等违约行为,供水供电公司不可断业主水电,更何况是物业。
所以,当出现业主损害邻居利益时,受损邻居可根据行政法及相关法律规定,要求业主停止侵害并承担赔偿损失责任。例如业主噪音扰民,那不是物业采取直接断电,而是邻居在采取报警甚至诉讼等方式维护自身权益。
2、如果是出现特殊情况,物业公司就可断业主水电。例如业主家无人时爆水管,致使或可能致使楼下业主财物受损,那么物业当然可以断业主水电。
不过,在这种情况中,也不能视为是物业对业主不交物业费的一种惩罚,这只是物业提供管理服务的一种。要是因此给业主造成什么损失的,其实,还是可以找物业公司要求赔偿的。
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