房产证上去掉父母名字要交税吗
时间:2023-03-17 15:01:26 265人看过 来源:互联网

房产证上去掉父亲名字要钱,需要收取房屋登记费和相关税费。房产证上去掉父亲名字有三种方式可以选择:可以采用买卖的方式到不动产交易中心进行产权变更;可以采用赠与或继承的方式将父亲的份额转让给受让人。

一、房产证上加孩子的名字

1、为子女加名,一般需要采用赠与、买卖等方式来办理过户,也就是确定相应的过户方式到房产交易中心办理产权转移登记,才能实现将子女名字添加到房产证上。

2、如果采用赠与的方式,也就是将相应房产份额赠与给子女,办理程序是:先进行房产评估;签订房产赠与协议或者合同,将赠与协议提交公证(需交纳公证费为子女受益总额的2%且不低于200元,这笔费用是按照国家相关规定必须提交的,缺少房产赠与公证,房产中心会不受理产权转移登记);缴纳契税,契税一般为房产评估价值的1.5%;最后一个环节就是到房产中心办理产权转移登记。办理时需要的材料有:房屋赠与的申请书,赠与人和受赠人的身份证件、原来房地产产权证、赠与书及公证材料以及缴纳的契税收据。办理产权转移登记这个环节需要缴纳的费用还有包括80元的登记费、5元的权证印花税、房屋评估价0.05%的合同印花税。

3、如果采用交易的方式,其办理流程及相关费用为:

用交易的方式为子女加名,相当于将部分产权通过买卖的方式过户到子女名下。其办理流程是:先签订一份《购房合同》,确定一个成交价,具体的成交价可以自行填报,提请包括税务部门审批。一般情况下,人们总是希望这样的交易价格越低越好,如果填报的金额低得离谱,被相关部门驳回,结果自然是“买卖不成”了。所以只要自己的估价基本符合市场行情,一般都会通过审批的。因为是与子女加名,也就是子女取得该房产相应的份额,所以交易费用也就是子女所取得的相应份额的受益额来计算的,而不是按房屋总价计算,比如子女只是取得1/3房产,其受益额也只是房产的1/3来计算。其他的交易流程也就和二手房交易相同。

二、房产证加名字的费用

如果您的房子是在婚后购买的,而之前房产证上只有一个人的名字,现在想要将另一位也加到房产证上的话,只需要双方持结婚证、身份证、房产证以及购房合同,到不动产登记中心的办事大厅填写不动产登记的申请书,在申请原因中将事由写清楚,就可以办理房产证增加共有人的业务。

但是要提醒大家注意的是,当前已经不再发房产证了,而是统一为不动产登记证书,也就是将国有土地证书和房屋所有权证书合并为了一本证书——不动产登记证书。这种情况,不动产登记机构一般默认为之前房产证也是共同共有的,所以只需要走一个变更流程,就可以了。对于这个流程,目前不动产登记中心规定只收取10元的登记费。

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