具有完全产权的拆迁安置房是可以进行买卖的。拆迁安置房如果进行了产权登记并取得房屋所有权证,是可以上市交易的,房屋权属证书是权利人依法拥有房屋合法权利并对房屋行占有、使用、受益和处分的唯一合法凭证。依法登记的房屋,其权利受我国法律的保护,而其它任何房产证不具有同等法律效力。不管是什么性质的房屋只有在取得房产证后才可以进行二次交易,没有取得房产证是禁止上市交易的。1.签订房地产买卖合同,在合同中写明双方的约定;2.携带双方的身份证原件以及复印件、户口本等资料到房地产交易中心;3.去房地产交易中心进行过户,并交纳相关费用;4.双方当事人一定到场签字,完成过户。
一、安置房可以买吗
安置房是否能买需根据以下情况判断:
1、如果安置房没有得到政府批准,是不能上市交易的;
2、如果安置房能够取得房产证的,那么当事人就可以买,购房者可以向不动产登记机构提出房屋登记申请,一般在30个工作日内就可以办结。
买安置房的流程如下:
1、确认安置房产权是否清晰,对房屋进行评估、测量;
2、与卖方谈好价格和付款方式,签订购房合同;
3、购买者携带资料去银行办理贷款,到房产交易中心登记过户,并缴纳相应税费。
二、买安置房需要以下材料:
1、开发商名下的房产证原件;
2、开发商的法人委托书;
3、拆迁前个人房产证原件或房产证注销证明;
4、被安置人身份证复印件等。
总之,安置房是否能买需根据具体情况来判断,如果安置房没有得到政府批准,是不能上市交易的,如果安置房能够取得房产证的,那么当事人就可以买,购房者可以向不动产登记机构提出房屋登记申请,一般在30个工作日内就可以办结。买安置房前首先要确认安置房产权是否清晰,对房屋进行评估、测量,然后与卖方谈好价格和付款方式,签订购房合同。
小区没有房产证怎么办
根据我国《城市房地产管理法》的规定,未依法登记领取权属证书的房地产是不能转让的。当然没有房产证的房子不一定就不能买卖,关键还是要看不能取得房产证的具体原因是什么。如果是开发商还没有办理房屋产权登记但已经交房,双方是可以协商解决的,或者向法院起诉要求法院判决办理房产证。如果没有产权证是因为房子没有还清贷款,卖方应当将贷款还清,撤销抵押,并到房管局办理注销手续,之后就可以直接更名了。当然,也可以约定等房产证下来之后再过户。如果该房子是违章建筑或是没有产权的小产权房和廉租房,根本不可能取得产权证,在交易的时候风险就比较大,买方和卖方都应谨慎!在房屋交易合同中,双方应当明确房产证何时能拿到,并约定适当的违约金标准,以避免房价波动较大时,一方违约。
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