在明确商品房销售面积时，需依照以下原则进行：商品房销售的标准通常为整套出售或是按照每栋楼宇的总建筑面积计价，而建筑物的总建筑面积则是包括了室内使用面积、内部墙体面积以及套内阳台面积和分摊的公共建筑面积所构成的。另外，在计算套内使用面积的过程中，诸如烟囱、通风道、管道井等附属设施将不予计入。

《商品房销售管理办法》第十八条商品房销售可以按套计价，也可以按套内建筑面积或者建筑面积计价。商品房建筑面积由套内建筑面积和分摊的共有建筑面积组成，套内建筑面积部分为独立产权，分摊的共有建筑面积部分为共有产权，买受人按照法律、法规对其享有权利，承担责任。按套计价或者按套内建筑面积计价的，商品房买卖合同中应当注明建筑面积和分摊的共有建筑面积。