首先，应认真核实开发商是否已依法取得商品房预售许可证书，以确保其销售行为的合法性。

其次，务必要审慎审查开发商所提供的合同条款及附件是否公正合理。

再次，务必在合同中详细规定房屋交付的具体要求以及延迟交付时所应当承担的相应违约责任，以便维护自身权益不受侵犯。

另外，还需明确列明抵押权的处置措施，避免因抵押权问题而导致房产交易受阻或者产生额外纠纷。

最后，对于可能出现的面积差异，要严格按照法律法规进行结算处理，并及时办理相关登记手续，确保房产交易的顺利完成。

《城市商品房预售管理办法》第五条商品房预售应当符合下列条件：（一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；（二）持有建设工程规划许可证和施工许可证；（三）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25％以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。