面对住房出现的质量问题，当事人双方（也就是购房者及房屋出卖方）应共同启动并参与到建筑物质量评审环节中来。

通过对受损房屋的全面评估和检测，我们有望确定是否需要采取退房行为。

具体如下：

1．如果经过质量评审证实，该房屋的主体结构存在严重缺陷或质量问题已严重影响了居住条件，那么买家有权要求退房，并且还应有权获得相关的赔偿。

2．倘若通过本次质量评审发现，问题可通过修复手段加以解决，那么买方便可以提出修缮请求，或者让开发商承担相应的修复费用。

3．对于楼板这一关键的主体结构部件，开发商必须担负起永久性的维修保障职责。

4．假如卖方在交房时提供了不符合标准的房屋产品，从而给买方带来了人身安全上的风险或者财产损失，那么买方有权主张采用违约侵权责任等相关法律措施以有效地维护自身权益。

《民法典》第五百八十五条

当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。

约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；

约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。

当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。