1、如果房子质量不合格，我们该怎么办？

1。维修

>P>由于主要质量问题，如果买方购买的房屋的基础工程和主体结构工程的质量很小，如果通过加固和其他措施可以修复，确保建筑物的安全，买方可以要求卖方履行。合同依法履行义务又称合同连续履行。如果基础工程的质量和房屋的主体结构由实际购买者有很大的问题，且不能通过加固等措施解决，即不能继续履行，买方可以要求终止合同并要求退房。如果买方要求法院终止合同，法院应予以支持。如果房屋不合格，无论买受人要求实际修缮还是解除合同（退房），都不影响要求出卖人支付违约金并承担损害赔偿责任。购房人有权依法解除合同（退房），并根据实际情况，要求开发商承担返还全部购房款、补偿贷款利息、首付定金利息、购房税费等法律责任，违约金、违约金等由合同双方事先约定。违约后，违约金的支付与履行无关，违约方向对方支付一定金额的违约金。

4。追究侵权责任

商品房侵权责任是指商品房质量不合格，发生倒塌、脱落、倒塌、漏水、腐蚀、腐烂等事故，造成人身伤害或物质损失的行为，受害人或者买受人可以要求承担违约责任或者侵权责任。二是在房屋质量不合格的情况下，如何保障购房者的权益？

如果房屋出现质量问题，双方（房屋买卖双方）应进行房屋质量鉴定，然后根据鉴定结论判断是否存在退房情况：

1。经确认房屋主体不合格或质量问题严重影响居住的，经鉴定可以修复的，可以要求退房并赔偿损失，要求开发商修复或承担修复费用。

3。楼面属于主体结构，开发商承担永久保修责任。出卖人交付不合格房屋，给买受人造成人身、财产损害的，买受人可以请求采取违约侵权责任措施予以救济，但应当注意：（1）违法行为造成受害人人身、精神损害的，即使当事人之间存在合同关系，也应视为侵权责任，因为合同责任不能适用于受害人，为受害人遭受的人身伤害和精神损害提供救济。（2）如果当事人之间存在合同关系，违法行为只造成被害人财产损失，被害人根据合同解决纠纷更为有利。

③责任竞合的，当事人在合同中约定双方只承担合同责任的，原则上按照约定执行。但是，当事人的约定不能免除其故意或者重大过失的侵权责任。在本案中，受害人有两项权利。

谁来支付评估费？

因评估修缮导致买受人无法使用房屋而产生的租赁费，由开发商承担。解决房屋质量问题的办法无非是修缮、退房和索赔。购房者可以要求开发商承担违约责任和侵权赔偿。如何主张利益最大化的权利，应根据具体情况进行分析。