单位集资建房对外销售无效。因为这种行为违反了经济适用住房管理的政策规定。具备下列条件的民事法律行为有效：

1、行为人具有相应的民事行为能力；

2、意思表示真实；

3、不违反法律、行政法规的强制性规定和公共秩序和良好习俗。违反法律、行政法规强制性规定的民事法律行为无效。但强制性规定不导致民事法律行为无效的除外。

单位集资建房属于小产权房吗

1、小产权房是指在农村团体土地上制作房子，未缴纳土地出让金等一系列费用，其产权证不是由国家房管部分颁布，而是由乡政府或村政府颁布，亦称“乡产权房”，两者不是不同房产类型，所以单位集资建房不是小产权房。

2、单位集资建房是改变住宅制作由国家和单位统包的准则，实府、单位、单位职工个人三方面共同承当，经过筹集资金，制作的房子。职工个人可按房价全额或部分出资、信贷、建材供给、税费等方面给予部分减免。

《中华人民共和国民法典》第一百五十三条违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。

违背公序良俗的民事法律行为无效。

《中华人民共和国民法典》第一百四十三条具备下列条件的民事法律行为有效：

（一）行为人具有相应的民事行为能力；

（二）意思表示真实；

（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。