二手房贷款需要买卖双方同时存在

是否两者都能存在，没有特别规定。

二手房贷款所需的条件和信息

18-60岁的自然人（香港、澳门、台湾和外国也允许）有稳定的职业和收入，按时支付本息的能力户口簿/居住证和外国人户口簿两份

结婚证/离婚证或法院判决书/单亲证明

收入证明（银行规定格式）

复印件公司营业执照复印件（加盖公章）

资信证明：包括学历证明、其他不动产证明、银行流水证明、大额存款证明等

借款人为企业法人的，还必须提供年度营业执照、税务登记证、组织机构代码证证书、公司章程和财务报表。

注：自2010年5月10日起，外地户籍在京购房贷款还必须提供近一年的纳税证明或社保证明，证明在京工作满一年。出卖人应提供材料

夫妻身份证、户口证、结婚证、

房地产证

特例

非大陆人购房信息：

台湾同胞---中国大陆通行证（台湾通行证），户口登记簿（经证明婚姻状况）、北京购房批准表、抵押公证（受托办理后期抵押和抵押登记）香港同胞——香港身份证、结婚证、抵押公证书（受托办理后期住房申请书）和抵押登记）

韩文-----护照中文翻译公证、姓名中文翻译公证、户籍中文翻译公证（可证明婚姻状况），抵押公证书（委托办理后期房屋申请和抵押登记）

其他国籍-----护照中文翻译公证书、姓名中文翻译公证书、结婚证中文翻译公证书、抵押公证书（委托办理）办理后期房屋征收簿和抵押登记）出卖人应向企业提供下列资料：