一、买卖二手房网签后买方去银行贷款需要卖方签字吗

在出售房屋过程中，若是买方选择通过银行按揭贷款的方式购买，流程中便需卖方亲自前往银行签署相关文件。

由于部分银行在处理二手房按揭贷款业务时，资金将直接汇入售房人账户上，因此售房人必须出具对应的资料信息，亲自前往银行签署相关凭据，以此来核实其个人身份。

二手房贷款操作的具体步骤如下：首先，买卖双方共同签订买卖合同或者书面约定，并详细说明采用二手房贷款的方式以支付首付款以及首付款的比例额度；其次，买卖双方需亲自赴房地产交易市场，打印出《房产买卖协议》，同时，也须前往当地房管局，签订一份名为《私产房屋代收代付协议》的确认书，其目的在于明确阐述交易资金由卖方向买家代为收款并代为付款的委托关系；第三步，针对二手房子屋，银行会进行详尽的估价，作为未来贷款金额的依据；第四步，部分银行为了降低自身的风险，可能会要求房屋有担保公司参与贷款事宜，若该银行并不需要担保公司介入，那么便可以省略掉此一环节；第五步，买房支付了首付款之后，应当携带齐全的资料文件，亲自前往银行提出二手房抵押贷款的申请；第六步，若银行经过审核，同意了借款人的申请，那么银行方面将会通知卖方，表示贷款可以按照合同约定进行支付；第七步，买卖双方共同携带所需资料及相关证件，前往相关机构办理房屋所有权转移手续；第八步，买方应当随同携带已经过户至本人名下的房产证、土地使用权证和完整的过户手续资料，前往当地房管部门办理房地产抵押手续；第九步，银行收到抵押确认证明之后，应当根据实际情况发放贷款；第十步，贷款全部交付完成之后，买方本人应赴房管部门领取全新的房产证；最后一步，购房者应当依照合同条款的约定，按时偿还贷款本金及利息，直至贷款偿清结束，然后再进行注销抵押登记的相关手续。

《个人贷款管理暂行办法》第十一条

个人贷款申请应具备以下条件：

（一）借款人为具有完全民事行为能力的中华人民共和国公民或符合国家有关规定的境外自然人；

（二）贷款用途明确合法；

（三）贷款申请数额、期限和币种合理；

（四）借款人具备还款意愿和还款能力；

（五）借款人信用状况良好，无重大不良信用记录；

（六）贷款人要求的其他条件。

二、二手房贷款是先过户还是先放款

购得二手房屋进行商业贷款操作通常遵从“先贷款，后过户”这一原则。

对于想要在银行进行二手房贷款的购房者而言，他们可依照程序向银行提交贷款申请，并在获得银行明确的放款许可后，再与卖方进行相应的二手房不动产所有权转移手续。

待购房者递交书面贷款申请后，银行将会对其资历及条件进行严谨的审查，若审核顺利通过，便会与申请人签订正式的贷款合同、担保合同以及委托扣款协议等文件，并为申请人开设专门的银行账户。

紧接着，申请人需前往县级以上国家级的房地产管理机构办理有关抵押登记手续，最终实现贷款的落实使用。