小产权房是指在集体土地上建造、对外交易的房屋。首先要确定小产权房本身并不违法，但由于其在集体土地上的特殊性，不能享有与商品房同等的法律保护地位。小产权房有哪些弊端？

1。没有办法申请房屋产权证，因为是建在集体土地上的，除了原来的村民，没有办法购买。只能依靠购房合同等证明材料来保护自己的权益。因为没有办法办理房产证，就不能行使转让、处分、收益、继承等权益。没有办法交易和转让房子的所有权。小产权房遇到拆迁等特殊情况时，没有办法或得到相应的补偿，也没有办法或得到相应的补偿。办理按揭贷款的主要条件是有相应的房产证作为抵押，但由于小产权房没有房产证，不能办理银行贷款。

6。不能作为进入户籍的条件，因为没有在国土资源局登记，不能作为教育不动产。由于法律中没有相应的保护规定，政策上存在一些不确定因素，这使得小产权房的未来更充满了隐患。