小产权房不能向非本集体成员的第三人转让或出售,只能在集体成员内部转让、置换。如果买家不是本地农业户籍人士,是没有资格购买这房子的。买卖双方签署的买卖合同是非法无效的。买家只能凭付款凭据和买卖合同主张对卖家的债权,可以要求卖家退还购房款和支付相应的购房款利息。
一、小产权房子可以二手房买卖吗
房地产专业人士介绍,根据国家有关规定,小产权房不能向非本集体成员的第三人转让或出售,即购买后不能合法转让过户。
市民买小产权房,拿不到正式权证书,只有乡政府或村委会给的产权证,不能像大产权的房子一样抵押、流转。
如果遇到国家征地或拆迁,购房人的利益将很难保证。双方签署的购房合同也不是法律认可的正式购房合同,如果房产出现纠纷,缺少法律支持。
二、房屋没过户卖家反悔怎么办
房屋没过户,卖家反悔了买家可以要求卖家在约定期限内履行买卖义务,或起诉至法院要求卖家及时履行房屋买卖合同;期限届满后卖家仍未履行的买家可以主张解除合同,由卖家无条件退还所有购房款项,一并承担违约赔偿金。
三、买卖二手房违约的情形有什么
买卖二手房违约的情形如下:
1、卖方将房屋直接卖给第三人;如果卖方将房屋出售给第三方,但未办理转让手续,根据法律规定,原买方有权优先转让所有权,可以要求法院继续履行合同;
2、卖方要求提高房价办理过户;在实际买卖过程中,很多卖家认为房子在签订合同后卖得太便宜,要求额外的钱转让;
3、履行合同。卖方卖房后反悔,要求合同无效。在这种情况下,如果买家在买房时已经知道房子还有其他共有人,未经共有人同意购买房子,可以在共有人要求判断合同无效时得到支持。
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