法律明确规定，以偿还债务形式进行商铺租赁的行为是不被允许的。这一禁止背后的主要原因可以归纳为以下两点：首先，商铺通过退还租金的方式来出租明显违反了法律的规定；其次，尽管商铺以这种方式出租对房地产开发商而言具有资金回笼速度快的优势，但普通的投资人往往会由于这种看似诱人的还款方式而深陷财务困境。具体来看，当开发商将其所持有的商业地产项目拆分为众多小型产权商铺并向投资者销售时，他们常常会与投资者签订偿债式租赁协议。在此种情形下，投资者购买的仅限于商铺的使用权，而非所有权。此外，开发商还会承诺在租赁期内自行负责商铺的整体运营管理，并按照约定的周期向投资者返还租金收益。然而，这个看似丰厚的投资模式实际上并无法为投资者提供稳定的收入来源，反而有可能使投资者面临更大的风险和损失。相比之下，住宅物业和写字楼的投资则具备更高的稳定性以及更为可观的回报率。因此，我们强烈建议所有的投资者在作出投资决策前，务必全面理解相关的法规政策及市场环境，审慎选择投资标的，避免因追求短期利益而陷入长期的困境。

《商品房销售管理办法》第11条房地产开发企业不得采取售后包租或变相售后包租的方式销售未竣工的商品房。