关于延迟交付房屋之违约金的支付问题，其起算时间应计算；而对于该期限，亦有具体规定。如果延迟交付房屋的时间不足60个工作日，则购买方有权选择是否退房，同时还可向发展商索求较多额度的违约金赔偿。举例来说，若原定的交房日期是10月1日，那么购买方应当在12月1日前完成违约金的支付。

除不可抗力（如严重的的60日内全额退还已支付的房款，并且按照已支付房款的百分之五额外支付违约金。此外，购买方还有权选择继续执行合同，在此情况下，开发商每日需按照总房价的万分之五进行违约金的赔偿。

《民法典》第五百六十二条当事人可以约定一方违约时应当违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。所以，违约金具有惩罚性的特征，它不以非违约方遭受损失为前提。一般来说合同违约金上限是不超过实际损失的30％。但是如果过高或者过低是可以请求法院给予减少或者增加的。