一、还没拿到房产证的房子怎么卖

还没拿到房产证的房子不可卖。房产证是拥有房子所有权的证明，房产证没下来房子存在没有产权证明的障碍、买卖属于无权处分，不能依法登记办理过户手续。

《城市房地产管理法》第三十八条：下列房地产，不得转让：

（一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；

（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；

（三）依法收回土地使用权的；

（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；

（五）权属有争议的；

（六）未依法登记领取权属证书的；

（七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。

二、房产证以旧换新需要哪些材料

房产证以旧换新需要的材料如下：

1.房屋权属验(换)证申请表;

2.房屋所有权证(抵押的，需同时提交房屋他项权证);

3.房屋所有权证配图(由有资质的房产测绘机构测绘提供);

4.婚姻状况证明;

5.产权人及配偶的身份证件(核对原件，收复印件);

6.登记机关认为需要的其他有关证明文件。

三、房产证抵押贷款所需的条件

房产证抵押贷款所需的条件是：借款人具有合法有效的购房合同或协议和支付所购房屋首期购房款能力；抵押房屋的产权明晰；借款人是有正当职业、稳定收入来源、良好信息记录、还款意愿、合法有效的身份证明及婚姻状况证明的完全民事行为能力的自然人。