还没有拿到房产证的房子是不可以买卖的,因为到房地产交易管理部门申请过户,必须提供房产证,否则不会通过申请,其过户的要求也会因房产证的缺失而遭到拒绝。二手房交易中,应遵循一般的流程,买卖双方要首先形成合意,即达成一致意见,再办理过户。没有房产证的二手房是办不了户的,到房管局办不了手续。如果要买的话,会有风险。需要注意的是,如果只办理公证而不过户,对购房者来说也有巨大的风险。因为在我国房地产的法律法规中,买卖双方一旦发生纠纷,房产证是房屋所有权的第一证据,购房合同属于次要证据。一旦卖房人将房屋抵押或转售,买房人的利益将无法保障。
一、没有房照怎样过户?
分为两种情况,若是房屋本身无房产证的话,则无法办理过户,若是暂时无房产证的话,则可以通过以下方法来办理房屋过户手续:
1、直接更名
(1)卖方将房屋贷款还清后,银行会开具贷款结清证明给卖方。
(2)卖方携带贷款结清证明到房管局拿出抵押的购房合同。
(3)卖方携带购房合同和注销备案登记表到房管局房屋备案注销手续。
(4)注销手续完成后,买卖双方签署新的购房合同,再到房管局重新进行备案,再办理过户手续。
2、双方约定等房产证下来再过户
买卖双方可以约定等房产证下来后再办理过户手续,这种方式属于二手房的买卖交易,并且要缴纳的税费也比较多。
二、回迁房是否能够买
回迁房能够买。有房产证的房屋可以购买,有房产证的房屋可以通过正常的二手买卖或租赁交易流程购买。因为在二手交易过程中,房产证是房管局认可并监督的。但是,如果业主手中只有开发商的搬迁协议没有房产证,在进行二手房交易时,不能在房地产交易中心进行转让或更名。此时,购房协议尚未得到房管局的认可,属于私人交易,是违法行为。
全文704个字,阅读预计需要3分钟
不想阅读,直接问律师,最快3分钟有答案