(一)清楚目的选好位置
租房时,要清楚自己租房的目的是什么,离自己工作或学习的地方有多远,交通是否便利,周围的设施怎么样。例如,租房只是为了有个地方休息,而平时不在房里做饭也很少购物的人,房子周围是否有菜尝商尝银行等配套设施就无所谓,而这些必定会提升房租的价格,所以就应该租用地处偏僻的房子。同时,租房不应该只算房租的成本,还应该加上交通费、水电费、物管费等。假如租的房子价格上便宜了100元,但每月要因上述因素多交200元,那就得不偿失了。
(二)查看装修自己动手
房子的新旧、装修好坏、家具配备是另外一个影响房租高低的因素。据中介公司工作人员介绍,一套房子,相同的条件下,新房会比旧房高两三百元,装修精良的房子要比普通装修的贵上300元~500元甚至更多,而配备了冰箱、洗衣机、电视机、空调、热水器以及厨卫设施的房子,哪怕都是旧电器也要比只有水电的白坯房贵上好几百元,甚至加上几张床,白坯房也能升值一两百元。
(三)抓住机会打时间差
用来出租的房子也是一种商品,价格也会受供求关系的影响有所波动。一房产中介所工作人员告诉记者,在目前的绍兴房产出租市场上,生意最好的时间是每年暑假期间。这个时候,有大批的应届毕业生开始工作,也有一些放假的大学生,想利用暑假为考研作准备或者做兼职,就纷纷选择租房。这段时间,房子需求大增,特别是7月,要比平时贵上100元到200元,到8月底就有所下降了。其次是春节之后的一段时间,由于许多外来务工人员涌入市区,改变了房屋出租市场的供求关系,必然使房租价格上升。所以,房客要掌握市场动态,算好租房时间,善于打时间差。
(四)选择合租减轻负担
目前租房的年轻人大多为单身,一人一套房子不仅浪费,负担也较重。此时,合租无疑是最好的选择。合租不仅可以分担租房成本,还可以多交几个朋友,互相有个照应,可以避免一个人住时的寂寞和无聊。现在的年轻人都比较开放,同性、异性合租都不是问题。但合租的人最好有共同语言以及有相似的兴趣爱好和生活习惯,相互之间一定要体谅、帮助、相互信任。这样才能和睦相处,住得开心、舒服。
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1、中介不是唯一的选择。现在有许多网站就有租房服务,大多是免中介服务费的。而且,知道上网出租的房东一般素质还可以,至少不是等着房钱搓麻将的。不过手脚要快,网上出租帖子一般不到一周就无效了。
2、万不得已找中介,首先立场要搞清。中介其实不是中立的,中介的利益偏向于房东一边,房钱收高了,中介费才上得去。租这样的房子前,一定要先摸清市场上同类房子的价格,再和中介据理力争,直到价格合理才租房。其次,中介的话最多相信一半。注意一下,中介的介绍,有许多是不用不责任的,比如“小区治安很好”等等,你不住进去,不问常住的邻居是不会知道的。
3、房屋租赁合同千万要用标准合同,没有有关部门监制字样的合同即是中介自己印的。合同上除了已有条款外,一定要注明入住前水、电、煤帐单由房东支付。
4、如果是贪心的房东,一般在第一次签合同的时候已经埋下提价的伏笔,比如,坚持合同只签半年,半年后再议等。所以租房前一定要想清楚,到底租多长时间,按照自己的计划签租赁合同,当然钱应该分月或季度付。
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