一、开发商购房交了定金如何退

关于购房时所支付之定金如何进行退还处理如下：

（1）若双方经过磋商达成共识，同意解除原先签订的房屋买卖合同，那么购房者便可依约提出退房要求并获得相应的款项退还；

（2）倘若经由沟通协商未能取得一致意见，并且终止合同所涉事项构成完全无法实现其所规定之合同宗旨的根本违约行为，在此情况下，购房者将失去请求定金返还的权利。

《中华人民共和国民法典》第五百八十七条

债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。

给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

第五百八十六条

当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。

定金合同自实际交付定金时成立。

定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。

实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。

二、买家买房交了定金如何退

买方可与卖方协商退还定金；协商不成时，买方可直接向法院起诉，要求卖方退还定金。

不过退定金是有一定条件的，即合同条款达不成一致意见或对方存在违约行为等，要想退定金必须得证明。

其中，违约行为的存在，是适用定金罚则的前提，主要是包括不能履行、迟延履行及不完全履行等多种形态。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条

出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。

法律的力量不仅仅在于它的约束力，更在于它的教育和引导作用。它教育我们如何正确地行事，如何尊重他人的权益，如何维护社会的公正和公平。正如本文的标题所提出的问题，“开发商购房交了定金如何退”，我们可以从中得到许多有价值的启示和教训。我们应该珍视这些教训，将它们内化为我们的行为准则，以便更好地遵守法律，更好地生活在这个法治社会中。