依据本国家法律体系中的《中华人民共和国民法典》相关条款，需先厘清究竟为卖方违约抑或买方违约。若属于前者，则购买房产之订金可退还；反之倘属后者，则购买房产之订金将不予返还。

然而，当债务人圆满履行其债务时，该订金应被视为支付价款的替代方式，或者予以回收。

《中华人民共和国民法典》第五百八十七条

债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。