经济适用房与商品房的区别包括:
1、定价原则不同。经济适用房实行政府指导定价,而商品房的价格由市场决定;
2、销售对象不同。经济适用房针对中低收人家庭,而商品房的销售对象不特定;
3、房屋再交易限制不同,经济适用房再交易所受到的限制更严格;
4、物业费不同。经济适用房物业管理费用的收取标准由政府控制。商品房的物业费则按照政府指导价,依照市场变化自行调节。
一、申请经济适用房的需要满足以下条件:
1、户口需要为当地的城镇户口,且居住时常需要达五年;
2、没有住房或者人均住房面积不达标;
3、收入需要满足城镇最低收入标准。
二、买卖商品房的交易流程如下:
1、买卖双方先约定看房,达成合意后签订商品房预售合同或购房合同;
2、如果签订的是商品房预售合同,需要到房屋管理部门进行备案登记;
3、买卖双方签订合同后,需要到房屋登记部门办理产权变更登记。
总之,商品房跟经济适用房的区别在于价格不同,销售对象不同、房屋再交易限制不同以及物业费的收取标准不同。
公寓房和商品房有什么区别
1、住宅:
限购限贷,但有首套房利率优惠;并且能使用公积金贷款。符合条件可落户,有学位,使用年限70年,住宅水电、管理费一般较低,而且通燃气,二手交易税费相对较低。
2、公寓:
不限贷不限贷,首付5成。但只能贷款10年,且不能用公积金贷款,公寓:不能落户、无学位。不能落户、无学位。不能落户、无学位。(重要的事情说三遍),使用年限最多50年,商用水电、物管费一般较高,部分商务公寓没有通燃气。
商务公寓的二手交易税费相对较多,增值税都要收差额的5%;契税3%;个税是1.5%。最主要的的差别还是,多一个比较大的差额土地增值税,还有0.1%印花税。公寓的升值看似也比较高,但是在二手房交易过程中,减去全部税费后,增值收益也就变少了。
商品房和经济适用房区别:1、土地性质不同,经济适用房是政府划拨用地,可以享受很多政府制定的优惠政策,这是经济适用房的所在,商品房基本上是不可以享受优惠的,因为它的用地都是通过出让的方式获得的。2、产权限制不同,经济适用房的土地是由政府划拨的,所以购买者拥有的是不完全产权,即使买了房也就只能拿到产权证,无法拿到土地证。如果想要出让,只能在满足购买时间达到五年,并缴纳土地出让金才可以进行,商品房则没有这样的限制。3、购买对象不同,如果要经济适用房那么购买方必须是常住城镇的中低收入家庭,并且名下没有任何房产,而商品房的的购买对象就没有这样的限制,基本上只要已达到年龄的完全民事行为能力人,并且有足够的钱款就可以买房了。4、房屋面积不同,由于经济适用房是以保障性为主,并且主要出售给收入较低的家庭,因此在房屋面积以及结构上都有一定的规定和限制,房屋面积必须达到建设标准,满足购买方的基本需求。而商品房则是出于对获益的追求,更加重视如让房屋建设做到获益大化,在房屋面积和结构上没有具体的规定,全由企业自己决定。5、建设目的不同,商品房的建设目的是为了赚取获益,是由房地产开发企业将土地进行开发,并且建设房屋,进行上市出售的房子,但是经济适用房却并非如此。经济适用房的建设的目的是为了给一些经济困难的家庭提供保障,是根据国家建设计划安排建设的。6、销售价格不同,既然是经济适用房是由国家相关机构安排建设的,那么价格自然是由政府制定,又因为房屋的建设目的是为了提供保障,所以价格一般要比市面上的房屋价格低一些。而商品房是由开发企业建设的,价格自然是由企业决定,为了赚取利益,价格自然要比经济适用房的价格高很多
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