1、如何买卖小产权房是指在农村集体土地上建造的不缴纳土地出让金的房屋。他们的产权证不是国家房管部门颁发的，而是乡镇政府或村政府颁发的，也叫“农村产权房”“小产权房”不是一个法律概念，而是在社会实践中形成的一个习惯用语。没有国家颁发的土地使用证和预售证，购房合同也不会在国土房管局备案。所谓产权证不是真正合法有效的产权证。小产权房的出现与城市房价的快速上涨密切相关，自2007年房价快速上涨以来，小产权房成为社会关注的热点话题。按照国家相关要求，“小产权房”是不允许确权发证的，不受法律保护。“小产权房”买卖合同一般无效。还要区分不同的情况：

1。对于乡镇范围内农村集体经济组织成员之间的农村房屋交易，房屋交易合同有效。如果房屋出售给乡镇以外的人，经有关组织和部门批准，合同才算有效。未履行合同或者买受人未使用房屋的，合同无效。

“小产权房”不能拿到正式的房产证，因此不构成真正的合法产权。也就是说，产权小的房子只有使用权，没有所有权。根据《中华人民共和国土地管理法》，小产权房不能转让、出售给非集体成员的第三人，即购买后不能合法转让。同时，对住宅的保值增值也有一定的影响。

购买在建小产权房时，购房人与开发商签订合同并支付房价后，如果有关部门对农村产权房建设项目进行整改，部分项目可以停止建设，甚至强制拆除。购房者将面临拿不到房子、不能及时领房款的尴尬局面。

购房后国家征地拆迁，由于农村产权房不具有国家承认的合法产权，买受人不是合法产权人，因此不能取得产权的拆迁补偿，也不能取得拆迁补偿由于实际使用权与产权补偿相比是很少的。

对农村产权房的开发建设没有明确的规定加以限制，对开发建设缺乏监管，对购房者的利益造成一定影响。同时，没有开发单位资质，很难保证房屋质量和售后保修。