房屋租赁合同包括续订房屋租赁合同的最长期限均为20年。

1、房屋租赁合同期限最长20年,是指当事人每次签订的租赁合同所约定租赁期限不得超过20年;并非指数次签订租赁合同或者数份租赁合同的总租赁期限不能超过20年。2、房屋租赁期限届满，租房人续订房屋租赁合同的租赁期限自续订之日起不得超过20年。

一、民法书规定房屋租赁期限最长是多长

房屋租赁期限最长是20年。要是当事人之间约定的期限超过了这个时间的话，那么超过的部分是无效的。因此，租赁期限最长不得超过20年。超过20年的，超过部分无效。租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同;但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过20年。

二、租房合同延期怎么办房屋租赁合同能延期吗

房屋租赁合同可以延期，可以签订延期补充协议。原合同约定继续履行，需要变更租赁期限等有关事项。当事人续订租赁合同，约定的租赁期限自续订之日起不得超过20年。租赁期限不得超过20年。超过20年的部分无效。租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同；但约定的租赁期限自续订之日起不得超过20年。

三、房屋租赁期限有何规定

法律对于房屋租赁期限要求不得超过二十年，超过二十年的部分法律不予保护；当事人每次签订的租赁合同所约定租赁期限不得超过20年；房屋租赁期间届满，当事人续订租房屋赁合同的租赁期限自续订之日起同样不得超过20年；未约定租赁期限的，视为不定期租赁。