一、物权发生变动的条件

物权发生变动的条件主要依赖于法律行为。

当物权因法律行为而变动时，仅需由当事人订立债权合同即可，不须以登记或交付为其成立或生效要件。这意味着，在大多数情况下，物权的变动是基于当事人之间的合意，而无需额外的登记或交付程序。

二、物权及特征说明

物权是指权利人依法对特定的物享有直接支配和排他的权利，包括所有权和他物权（用益物权和担保物权）。

物权具有以下特征：

1．直接支配性：物权人可以直接支配其标的物，而无需借助他人的行为或义务人的介入。这种直接支配权是物权的基本内容，任何种类的物权都以权利人对物的直接支配为特征。

2．排他性：物权具有排除他人干涉的效力。一旦物权成立，物权人即可享有对标的物的独占性支配权，其他任何人不得干涉或妨碍其行使权利。

3．绝对性：物权是绝对权，即权利人是特定的，而义务人是不特定的。任何不特定的人都负有不得侵害或干涉物权人行使权利的义务。

三、物权标的物要求

1．物权的标的物必须是物，而非行为。这里的物原则上应当是有体物，即具有实体形态的物质资料。

但在民法典上，也存在一些例外情况，如权利质权等。这些在权利上设立的物权性质应当为准物权。

2．由于物权是权利人对于物的直接的支配权的性质决定，因此，物权的标的物必须为特定物。

如果标的物不特定化，物权人将无从对其进行直接的支配，而且在物权转移时，也无法进行登记和交付。因此，特定性是物权标的物的基本要求之一。

以上是对物权及物权变动条件的简要说明。物权作为民事主体对物质资料的占有关系，具有直接支配性、排他性和绝对性等特征。