小区业主在开发商拥有产权的车位上停车需要交停车费。小区的公摊车位属业主共有的，所以小区业委会无权收取停车费，如果业主大会委托物业管理的，可以收取一定的管理费。

一、新物业法车位的修改方案

1、公摊车位

就是已经纳入公摊面积建设的车位，开发商在出售房屋时就已经将停车位的费用计算下去，属于房屋的配套设施，因此这种车位无需在缴纳费用即可使用，在签订合同时需要明确合同上的规定。

2、占用公用道路停车位

在建筑区划内的车位、车库应当先满足业主的需求，当事人通过出售、附赠或出租等形式约定车位、车库的归属问题。而占用业主共有道路或其他场地停放车辆的车位，属业主共有。

3、地下人防车位

这是国家要求建设的人防工程，人防工程内的车位就是人防车位，所有权归国家享有。但是按照法律规定，“谁投资，谁受益”原则，在不妨碍防空功能和业主车位需求情况下，开发商只拥有人防车位的使用权，使用期限20年，业主可以租用人防车位，如国家战时需要则无条件征用。

而部分地方法规不同，上海、广州、重庆、厦门、漳州等地实行人防车位产权归开发商所有并可办理产权证，开发商依法取得整个小区所属地块的建设用地使用权，并对地下人防车位进行投资建设，地下人防车位属于其建造的构筑物或附属设施，因此开发商应当对地下人防车位享有所有权。

二、车位房产证要怎么办？

车位产权证办理流程1、开发商完成初始登记。2、个人前往地税局、银行缴纳相关税费。税费标准：车位也要缴纳住宅专项维修资金。携带材料：本人身份证、户口本、婚姻状况表、购买成为发票及合同、车位测绘页开发商提供。3、个人前往不动产登记中心提交材料。办理时间：缴税完成后。办理材料：房屋所有权转移登记申请书。办理地点：小区所在区县不动产登记中心。4、领取车位产权证。需要携带完税证明、买车位发票、买车位合同、身份证户口本、结婚证、车位测绘页，本人前去小区所在不动产登记中心办理。明确规定了建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。同时还规定，占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。对此业内人士认为，如果开发商对业主共有的道路或车位进行相关车位收费，则必须在扣除必要的管理费后，与全体业主共同分享利益。