小产权房被拆迁时，买受人是否有拆迁补偿金，如果房屋是违法的，没有拆迁补偿金，但违法建筑不能出售。房屋买卖合同无效的，买受人退房后可以要求出卖人退还购房款。

小产权房不具备普通商品房的法律性质，在购买过程中难以得到平等保护；在开发建设过程中缺乏监管，其出现质量问题的概率高于商品房；因为无法办理合法的产权手续，购买后也无法过户，这对房地产的价值影响很大；在全国拆迁的情况下，很重要的是很难得到相应的拆迁补偿。小产权房拆迁的补偿方式有哪些。宅基地上建的房屋建在集体建设用地上，即宅基地上建的房屋只属于农村集体所有人，村外农民不能购买。因为这种小产权房没有合法的房地产登记证，如果涉及拆迁安置，被拆迁人最好与拆迁人协调。

如果涉及补偿，因为社区给了你房号，你搬家了户籍，就足以证明你合法使用了房子，有权要求补偿安置。但是，具体补偿是否包括给你安置一套房子，取决于你购买的小产权房的项目用地性质等。在集体企业用地或者耕地上违法建设的房屋，是指在集体企业用地或者耕地上违法建设的房屋。根据现行法律和政策，非集体经济组织成员不得在集体所有的土地上购买房屋，因此买卖合同无效。

在这种情况下，应当承认房屋所有权属于农村集体经济组织或者宅基地使用人，安置补偿金的利益只能由所有人，即集体经济组织及其成员享有。

由于小产权房没有具体的法律和政策支持，小产权房是否合法还没有定论，所以购买小产权房没有保障，购房者在购买小产权房时要谨慎。

3。最后一类小产权房是违法建设的

这些“廉价房”除了不能申请房产证外，实际上是政府规定范围外的违法建筑。如果与国家规划相冲突，就有可能被拆迁，业主将得不到拆迁安置补偿。

在拆迁补偿中，小产权房可能无法获得补偿，这是购买小产权房的主要法律风险之一。如果有关方面在买房前已经把这些问题考虑清楚了，当政府部门拆除房屋时，他们不应该感到难过。这也是我们不建议您购买小产权房的主要原因。

看完本文的内容，很明显这也是目前一门重要的法律知识。如果您有任何其他问题，欢迎您咨询法律律师。