为进一步鼓励普通商品住房消费，促进房地产市场的健康发展，财政部、国家税务总局近期连续出台了针对房地产交易环节的税收优惠政策，对此，广州市地税局有关专家昨天向记者表示，这些税收优惠政策涉及个人转让普通住房环节的多个税种，优惠程度不同，其中，2009年内个人两种普通住房转让行为，有可能享受免征全部地方税收的优惠，即税负为零。

据介绍，这两种普通住房转让行为包括，一是个人转让自用达5年以上并且是唯一家庭生活用普通住房的；二是个人将购买超过2年（含2年）的普通住房对外销售并在出售后1年内重新购房，且出售及新购住房均坐落在广州市区范围内、新购房金额大于或等于原住房转让收入的。

有关专家解释，个人转让房产涉及营业税、土地增值税、个人所得税、城市维护建设税、教育费附加、印花税等税种。

根据财政部、国家税务总局近期出台的有关房地产交易税收优惠政策，从2008年11月1日起，对个人销售住房暂免征收印花税和土地增值税；在2009年内，个人将购买超过2年（含2年）的普通住房对外销售的，免征营业税。

对于普通住房转让征收个人所得税，税务部门早有优惠：个人转让自用达5年以上并且是唯一家庭生活用房的，暂免征收个人所得税；对个人出售自有住房并在出售后1年内重新购房的，且出售及新购住房均坐落在广州市区范围（含三区两市）内，购房金额大于或等于原住房转让收入，全部退还已缴个人所得税款。

至于城市维护建设税和教育费附加，则是随同营业税征免，即营业税免征，城市维护建设税和教育费附加也免征。

不过，地税部门提醒，个人要享受以上税收优惠，需要向地税部门申请办理免税手续，提供主管税务机关要求提供的有关资料，否则将不得享受税收优惠待遇。