所谓“借名买房”，即是房屋的实质投资人借用他方名义购置房产，并以被借用人之名进行房产登记之行为。对于“借名买房”的有效性问题，主要取决于借名之人（即实际购入者）与出名人（即房产登记人）之间有无签订明确的借名协议。在如下几种情况下，可认定“借名买房”的成立及其效力：首先，在“借名买房”的情境中，若实际购买人能够提供充分的间接证据构建起完整的证据链条，证明其为真实的购房人，则应确认其为真实的房屋产权所有人；其次，书面合同并非构成“借名买房”的必备要素；再次，对于不具备本地购房资格而借名买房，要求办理过户手续的请求，法院将不予支持；最后，借名买房协议仅对协议双方产生约束力，不得对抗第三方行为。然而，如果借名买房协议侵犯了他人的合法权益或社会公共利益，那么该协议将被判定为无效。

《民法典》第二百零九条

不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

第二百一十条

不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。