1、根据相关法律规定，如果房屋在保修期内的，因房屋建筑工程质量造成外墙脱落，可向建设单位提出赔偿，由建设单位负责；

2、如果过了保修期，有住房专项维修资金的，经业主同意后，可用维修基金维修；

3、如果没有住房维修资金，维修费用应该由整栋楼的业主一起承担。

一、高层下水管堵塞反水造成的损失谁承担

高层下水管堵塞反水造成的损失谁承担，具体规定如下：

1、如果没有过保修期，出现漏水时应由开发商维修；

2、如果已过了保修期，且是在非人为损坏的情况下造成渗漏，由所有业主共同承担维修费；

3、如果是住户装修或使用不当等造成漏水，维修费用由该住户出。

建设单位、物业服务企业或者其他管理人等利用业主的共有部分产生的收入，在扣除合理成本之后，属于业主共有。

二、只交契税不交维修基金能办房产证吗

只交契税不交维修基金不能办房产证。业主应当在房屋交房前，交纳房屋维修基金。首期房屋专项维修资金，业主可以直接存入房屋专项维修资金专户，也可以委托房地产开发企业代交。委托房地产开发企业代交的，房地产开发企业应当自收到房屋维修基金之日起30日内，将代交的房屋专项维修资金存入房屋专项维修资金专户。

三、房屋漏水物业不管怎么办

房子漏水物业不管的，如果在保修期内的可以要求开发商来维修，如果开发商拒绝维修的，可以起到要求其维修。如果超过了保修期，或者不是因为房屋本身质量问题造成漏水，因为正常的损耗造成公共区域漏水的，物业有责任维修，其拒绝维修的，业主可以向法院提起诉讼要求物业承担维修责任。