房产证还没办下来，签订的房屋买卖合同有效，但无法办理过户手续。第二百一十四条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。第二百一十五条当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。

房产证没办下来房子可以去公正吗

1、没有房产证的房屋进行交易时，是可以办理公证的，公证的内容只能是对交易行为进行公证，不能对房屋合法性进行公证；

2、根据自然人、法人或者其他组织的申请，公证机构办理下列公证事项：

（1）合同；

（2）继承；

（3）委托、声明、赠与、遗嘱；

（4）财产分割；

（5）招标投标、拍卖；

（6）婚姻状况、亲属关系、收养关系；

（7）出生、生存、死亡、身份、经历、学历、学位、职务、职称、有无违法犯罪记录；

（8）公司章程；

（9）保全证据；

（10）文书上的签名、印鉴、日期，文书的副本、影印本与原本相符；

（11）自然人、法人或者其他组织自愿申请办理的其他公证事项；

3、法律依据：《公证法》第二十七条申请办理公证的当事人应当向公证机构如实说明申请公证的事项的有关情况，提供真实、合法、充分的证明材料；提供的证明材料不充分的，公证机构可以要求补充；

公证机构受理公证申请后，应当告知当事人申请公证事项的法律意义和可能产生的法律后果，并将告知内容记录存档。

《民法典》

第二百一十四条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。

《民法典》第二百一十五条当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。