二手房买卖网签有保存的效果吗？二手房买卖合同网签只是备案案件，而保全是申请法院查封、冻结房产的案件，因此网签合同不具有保全效力。有关法律、法规

中华人民共和国民事诉讼法第一百零一条

利害关系人因紧急情况不能立即申请保全，将对其合法权益造成无法弥补的损害，在提起诉讼或者申请仲裁前，可以向保全财产所在地、被申请人住所地或者有管辖权的地方人民法院申请采取保护措施。申请人应当提供担保。未提供担保的，不予受理。人民法院受理申请后，必须在四十八小时内作出裁定；决定采取保全措施的，应当立即执行。申请人自人民法院采取保全措施之日起三十日内未提起诉讼或者申请仲裁的，人民法院应当终止保全。第一百零二条保全限于请求的范围或者与案件有关的财产。二手房商业贷款的首付比例是多少，虽然二手房不是一手房，但受目前房地产市场的影响，一些人仍然需要贷款买房。如果你想贷款，你需要先付首付。一般来说，首付有一定比例。在实际操作中，为了避免不必要的麻烦，通常在了解房屋情况后，双方在签订合同时都需要拿首付款。因此，如果你想买房，你必须准备一定数量的钱来支付首付。

一般来说，二手房的最低首付是30%，但不是实际交易量的30%，而是评估价的30%。比如一套房子的实际成交价是12万，评估价是10万，银行只能贷10万的七成，也就是7万。所以，你的首付是50000。但是，首付比例只能根据不同的城市来确定：

1。在非限购城市，首套房首付为20%，二套房首付为30%-40%。

2。在限购城市，首套房首付为30%；第二套住房，首套房已结算的首付为30%；贷款未结算的首付为40%-70%。

此外，首套住房对贷款首付影响很大。你需要知道在什么情况下第一套住房会被确认，在什么情况下第二套住房会被确认。比如，如果你贷款买了房子，商业贷款已经结清，那么你可以贷款买第一套房子。

确认采购合同后，您可以前往付款。不过，二手房的交房时间是你们双方约定的，一般在主交款后就可以交房了。如果卖房人在约定的期限后不交房，你就不要再等了。为了防止钱和房子空置，必须及时通过法律途径解决。如果你有仲裁条款，你可以申请仲裁，要求他支付租金、违约金、律师费、仲裁费等。