首例房屋买卖网签诉讼宣判———

房主在网签后反悔，想注销手续遭到买主拒绝，从而引发本市首例房屋买卖网签诉讼。记者昨日获悉，朝阳法院依法判决网签有效，要求房主继续履行合同。

沈先生和安女士原本是邻居，住在朝阳区和平里附近。去年2月，双方达成一致，将一套56平方米的房屋以39.9万余元的价格成交，并到朝阳区房屋权属登记中心申请了存量房自行成交网上签约。

去年4月，由于房价涨幅过快，沈先生反悔，认为房屋出售价格过低，并要求安女士与其共同到登记中心注销所登记的网上信息，遭到安女士拒绝。沈先生诉至法院，要求安女士协助其办理注销网签的手续。

朝阳法院经审理认为，在申请表和信息表中，房屋买卖合同的主要条款（包括买卖双方、买卖标的、价款、价款支付方式等）均已由沈先生与安女士进行了确认，双方向税务部门缴纳了房屋的相关税费，沈先生还向安女士交付了房屋电卡及供暖合同。

综上，法院依法判决沈先生与安女士继续履行双方之间的房屋买卖合同。安女士于判决生效后5日内给付沈先生房价款399900元。沈先生于判决生效后10日内配合安女士办理房屋过户手续，并向安女士交付房屋。

据悉，沈先生不服判决已经上诉。

一、苏州二手房买房流程

苏州二手房交易流程：

（一）买房查询信息，实地看房：通过报纸、网络等媒介消息源，与卖方建立信息沟通渠道。实地看房、考察地段、商谈价格确定购房意向，同时要求卖方提供相应的合法证件，比如房屋所有权证书、身份证、户口簿等其他证件。

（二）签订二手房买卖合同：在商定价格、确定成交意向并在卖方提供房屋相应合法证件后，买方可以交纳购房定金，值得一提的是，交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序。协商沟通后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。

（三）双方共同到贷款银行办理贷款手续：如果买方需要贷款购房，在买卖双方达成意向后，由贷款银行指定评估公司对双方将要交易的房屋进行评估，确认贷款额度，在双方签订完房屋买卖合同后，买卖双方需共同到贷款银行办理贷款手续，银行对贷款申请人信用审批后，会通知双方完成产权变更，买方领取房屋产权所有证后，要在银行的陪同下办理他项权利证，他项权利证下发后，银行将一次性向房主发放贷款。

（四）双方共同到产权交易中心办理过户手续：签订合同后，买卖双方共同到房产交易中心提出申请，接受审查。相关部门会对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。

（五）交纳相关税费；

（六）双方共同到产权交易中心办理产权手续买卖双方在完成房屋产权变更登记后，将交易材料交给发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。

（七）付清余款，完成交易8、买方付清房款，卖方交付房屋并结清交房之日前的所有费用（包括水费、煤气费、电费、供暖费、物业费、有线费用等）后交易完成。