买卖二手房时，是否需要评估公司的估值？是的。一般二手房交易程序如下，在纳税和贷款两个环节都需要评估报告，因此二手房交易必须先评估。

交易程序：

1买受人协商

买卖双方建立信息沟通渠道，了解房屋的整体状况和产权状况，并要求出卖人提供合法证明，包括房屋所有权证、身份证、产权证等其他证书。

2签订合同

出卖人提供房屋的合法证明，买受人可以交纳购房定金（交纳购房定金不是商品房销售的必要程序），买卖双方签订房屋买卖合同（或房屋买卖合同）。买卖双方经协商就房屋的位置、房产状况、成交价格、交付时间、交付方式、产权处理等达成协议后，双方至少签订房屋买卖合同一式三份。办理过户买卖双方共同向房地产交易管理部门申请复核。买卖双方向房地产管理部门提出申请后，房地产管理部门对符合挂牌条件的房屋，应当查验相关证件，审核产权，办理过户手续，无产权或者部分产权的，未经其他产权共有人书面同意，不予申请，禁止上市交易。

4合同签订

根据交易房屋的产权状况和购买对象，由房地产相关部门按照交易部门事先设定的审批权限逐级申请审批。审批通过后，交易双方可办理合同签订手续。现在北京市已经在交易过程中取消了房地产买卖合同，这就是俗称的“白合同”。税费的构成比较复杂，这取决于交易房屋的性质。比如，房改房、危房、经济适用房等商品房的税费构成不同。

6办理产权过户手续

交易双方在房地产交易管理部门完成产权变更登记后，将交易材料移交发证部门，买受人持《房屋所有权证领取通知书》到发证部门办理新的产权证。

7银行贷款

对于贷款的买方，在与卖方签订房屋买卖合同后，买卖双方都到贷款银行办理贷款手续。银行审核买家的信用，评估双方想交易的房子，从而确定买家的贷款金额，然后批准买家的贷款。双方完成房产变更登记后，购房人将拿到所有房产后的权证，银行将一次性发放贷款。

8结余完成交易

买受人取得房屋所有权证并付清全部房款后，出卖人交付房屋并结清全部物业费，双方的二手房买卖合同全部履行完毕。