二手房的评估通常是采取房产价格评估的市场比较法。通过对某一楼盘的在售房源的挂牌价与同类型楼盘的近期实际价格做专业分析，换算出某楼盘平均价格，再根据待评估房屋的面积、楼层、装修等实际情况，核算出相对科学的市场参考价格。那么二手房在哪些情况下需要进行评估呢

一、在申请抵押贷款时

当向银行申请房地产抵押贷款时，抵押人以抵押物作为还款的担保。而一些购房者为了能尽可能少的付首付而将二手房的价格报高，当抵押人的报价高于房产实际价格时，银行是有一定风险的，因此，银行为确定抵押物的担保价值需要对抵押人的房地产进行估价。

二、在发生房地产纠纷时

例如二手房买卖合同签订后，一方以价格过高或过低而显示公平为由发生纠纷，一方或双方或仲裁机构、法院可委托专业评估机构对纠纷案件中涉及的争议房地产进行评估，为协议、调解、仲裁、诉讼等方式解决纠纷提供参考依据。

三、在进行房地产保险时

房地产保险评估，分为房地产投保时的保险价值评估和保险事故发生或损失程度评估。

四、当二手房价格明显过低时

二手房价格与所纳税费息息相关。买卖双方为了能少缴税费，往往会向房地产管理部门低保、少报其成交价格。如果房地产管理部门认为该价格明显低于房地产价值，而双方又不接受调整价格时，就会委托具有一定资质的专业评估机构对交易的二手房进行评估，并以评估的价格作为缴纳税费的依据。

五、买卖双方当事人认为有评估必要时

如果买卖双方想要确定合理的交易价格，也可以委托评估事务所对二手房进行评估。通常买卖双方都能自行确定交易价格，但如果有一方或双方对交易的二手房的价格没有概念，如境外人士或外地人，对国内或当地的房地产市场不了解，又不相信对方的报价或中介机构的评估，也往往要自行委托或双方共同委托有资格的评估事务所进行评估，然后参考评估价格确定双方的交易价格。