提要：在楼市新政影响下，不少新建商品住宅项目选择低开或降价促销，而周边二手房报价却未有松动。受此影响，目前申城部分区域出现了一、二手房价差消失、甚至倒挂的现象，其中较为明显的板块就有宝山顾村和松江九亭。

正常情况下，同一片区内的同类可比房源中，二手房的价格一般要比新房低10%左右。但在宝山顾村，由于采取打折、附赠面积等降价促销手段，某在售新盘实际成交均价约为1.2万-1.3万元/平方米。这一价格比该项目前期产品的市场报价还要低2000-3000元/平方米。

在松江九亭板块，某新开住宅项目目前的实际成交均价为1.6万元/平方米左右。而该楼盘周边、且品质较为接近的次新楼盘--九城湖滨国际公寓，实际成交均价在1.7万元/平方米左右。

由于一、二手房出现价格倒挂，一些头脑灵活的二手房业主已开始降价应对。据21世纪不动产上海锐丰顾村分行经理余婷婷介绍，目前挂牌的二手房业主中，有1-2成开始受新盘降价的影响，他们愿作出5%-10%的让价。

余婷婷举例说，本月初，韶光花园就有一套类似房源成交，这套101平方米的房子，6月初的挂牌价为135万元，因为房东急于出售、且将开发商降价视为拐点信号，最终愿让价10万元以125万元成交。

不过，也有业内人士表示，目前愿意随新盘降价而让价的二手房业主还是少数，大多数人还在坚持。