1月份南京路新贵都二手房16500元/平方米,4月份涨到了18000元/平方米;1月份百通馨苑二手房8000元/平方米,4月份房东喊出了1万元/平方米的高价;1月份阳光山色小区二手房要价11000元/平方米,4月份价格达到了14000元/平方米……4月12日上午,记者采访了解到,近期岛城二手房市场出现了价格猛涨的现象,更有房东临时加价,甚至不惜违约退还双倍定金。连中介都坦诚房价高得有点离谱。
房东临时加价,半个月涨幅远超违约金
“今年2月底我通过中介准备购买一处二手房,双方签了意向协议,我付给了房东定金1万元,剩余房款在过户时付清。半个月以后,我通过中介向房东表示要付剩余房款准备签正式合同,然后过户,这时,房东却突然违约了。提出加价10万元,之前价格是85万元。”家住大浦东附近的王先生向记者反映道,“我当然不愿意了,直接拒绝了。最让我惊讶的是,房东说就是他违约了,他赔违约金就是了。按照协议,他付给我违约金加定金共2万元。”
“后来,中介告诉我,那套房子房东通过另一家中介转手卖了95万。虽然他多交了1万违约金,但是多卖了10万,最后还是房东赚了。我还得重新找房子,现在房源太少了,买房子太难了。”王先生说,“现在二手房市场应该加强整顿,加强对违约方的制裁力度,维护受害者的权利。”
在太平洋房屋南京路加盟店,店长王俊向记者透露,“今年以来二手房市场出现了很多这种现象,房东临时加价,支付双倍定金。房子涨幅太大,房东这是在追求利润最大化。”太平洋房屋山东区域总经理林宪周也告诉记者,房东恶意提价太普遍了。“上个月,有个客户看中了海边一套价值650万的高档住宅,签约的时候,房东临时加了50万,要价700万,最后没谈妥。”
上月五房东齐违约,最牛的交了5万违约金
在合肥路附近的阳光山色小区,记者咨询了青岛福安房产经纪公司的一位工作人员。“现在二手房房源多不多,成交情况还好吧?”“浮山后这几个小区房源不多,买房子的倒是不少。房价一直在涨,房东都开始违约了。上个月我这个店5套房子,5个房东都违约了,返还买房双倍定金。最多的一个定金是5万,返还了10万。房价涨得快,房东不怕。”该工作人员说道。
随后,记者采访了该公司的经理李先生。对于房东违约问题,李先生说,“大量的人贷款买房子,手上钱不多,但是通过银行贷款,贷50万甚至更多的大有人在。那么多的需求,致使二手房房价暴涨,我们也担心,涨得很不理性。一般交定金才1万左右,房东不在乎那些钱。”
遭受房东突然毁约的王先生也告诉记者,对方毁约后搞得自己非常被动。“现在房价距自己购买时又涨了好几万元,房东的毁约实际上给自己带来的损失是巨大的,一点违约金根本赶不上房价的涨幅。”对此,林宪周建议说,如果在合同中有相关赔偿规定的要按合同规定来。如果合同中没有,购房者可以主张,但需要进行举证,证明在房价上涨的情况下,对方毁约给自己带来的实际损失有多少,并据此索赔。
对策:提高定金数额,增加违约成本
“这几个月二手房价格涨疯了,好房源太少,出现一套房好几个客户争抢。”太平洋房屋山东区域总经理林宪周说,“去年一年楼市太火爆了,提前透支了很多房源。春节前后,楼市还比较低迷,3月份以后就迅速复苏了,到现在可以用疯狂来形容了。普通二手房均价3个月上涨了1000元,很多小区都涨了3000元。”
记者在采访中了解到房价的快速上涨给市场带来了不少麻烦,除了看房时屡屡发生临时加价现象,签约后毁约的情况也有所增加。现在有的房子一周换一次价格,毁约后赔购房者1万,即使再交上几千元中介费,原房主还能多赚不少钱。王先生说,说到底这还是因为卖方市场在作祟。“现在不少购房者在交定金时开始加大数额,防止房主违约的情况出现。我们太平洋房屋为了保障客户利益,都是要求客户交总房价的20%作为定金,房子总价越高,购房者交的定金越高,主要是怕房主临时变卦。”
“为防止卖主违约的情况,购房者完全可以增加定金的数额,或在合同中加大规定违约金的赔偿责任,违约赔偿加大了,卖主毁约在一定水平上就可以被防止了。”林宪周说道。
下午,记者电话咨询了山东瑞康律师事务所的肖兴国律师,肖律师表示:“在二手房交易中如果遇到此类纠纷时,购房者可以按照合同的约定向房屋的出售方索要违约金。如果约定的违约金不足以弥补购房者的损失,购房者还可以根据实际情况向出售方索要相应金额的赔偿。”
记者:李晨来源:城市信报
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