1月份南京路新贵都二手房16500元/平方米，4月份涨到了18000元/平方米；1月份百通馨苑二手房8000元/平方米，4月份房东喊出了1万元/平方米的高价；1月份阳光山色小区二手房要价11000元/平方米，4月份价格达到了14000元/平方米……4月12日上午，记者采访了解到，近期岛城二手房市场出现了价格猛涨的现象，更有房东临时加价，甚至不惜违约退还双倍定金。连中介都坦诚房价高得有点离谱。

房东临时加价，半个月涨幅远超违约金

“今年2月底我通过中介准备购买一处二手房，双方签了意向协议，我付给了房东定金1万元，剩余房款在过户时付清。半个月以后，我通过中介向房东表示要付剩余房款准备签正式合同，然后过户，这时，房东却突然违约了。提出加价10万元，之前价格是85万元。”家住大浦东附近的王先生向记者反映道，“我当然不愿意了，直接拒绝了。最让我惊讶的是，房东说就是他违约了，他赔违约金就是了。按照协议，他付给我违约金加定金共2万元。”

“后来，中介告诉我，那套房子房东通过另一家中介转手卖了95万。虽然他多交了1万违约金，但是多卖了10万，最后还是房东赚了。我还得重新找房子，现在房源太少了，买房子太难了。”王先生说，“现在二手房市场应该加强整顿，加强对违约方的制裁力度，维护受害者的权利。”

在太平洋房屋南京路加盟店，店长王俊向记者透露，“今年以来二手房市场出现了很多这种现象，房东临时加价，支付双倍定金。房子涨幅太大，房东这是在追求利润最大化。”太平洋房屋山东区域总经理林宪周也告诉记者，房东恶意提价太普遍了。“上个月，有个客户看中了海边一套价值650万的高档住宅，签约的时候，房东临时加了50万，要价700万，最后没谈妥。”

上月五房东齐违约，最牛的交了5万违约金

在合肥路附近的阳光山色小区，记者咨询了青岛福安房产经纪公司的一位工作人员。“现在二手房房源多不多，成交情况还好吧？”“浮山后这几个小区房源不多，买房子的倒是不少。房价一直在涨，房东都开始违约了。上个月我这个店5套房子，5个房东都违约了，返还买房双倍定金。最多的一个定金是5万，返还了10万。房价涨得快，房东不怕。”该工作人员说道。

随后，记者采访了该公司的经理李先生。对于房东违约问题，李先生说，“大量的人贷款买房子，手上钱不多，但是通过银行贷款，贷50万甚至更多的大有人在。那么多的需求，致使二手房房价暴涨，我们也担心，涨得很不理性。一般交定金才1万左右，房东不在乎那些钱。”

遭受房东突然毁约的王先生也告诉记者，对方毁约后搞得自己非常被动。“现在房价距自己购买时又涨了好几万元，房东的毁约实际上给自己带来的损失是巨大的，一点违约金根本赶不上房价的涨幅。”对此，林宪周建议说，如果在合同中有相关赔偿规定的要按合同规定来。如果合同中没有，购房者可以主张，但需要进行举证，证明在房价上涨的情况下，对方毁约给自己带来的实际损失有多少，并据此索赔。

对策：提高定金数额，增加违约成本

“这几个月二手房价格涨疯了，好房源太少，出现一套房好几个客户争抢。”太平洋房屋山东区域总经理林宪周说，“去年一年楼市太火爆了，提前透支了很多房源。春节前后，楼市还比较低迷，3月份以后就迅速复苏了，到现在可以用疯狂来形容了。普通二手房均价3个月上涨了1000元，很多小区都涨了3000元。”

记者在采访中了解到房价的快速上涨给市场带来了不少麻烦，除了看房时屡屡发生临时加价现象，签约后毁约的情况也有所增加。现在有的房子一周换一次价格，毁约后赔购房者1万，即使再交上几千元中介费，原房主还能多赚不少钱。王先生说，说到底这还是因为卖方市场在作祟。“现在不少购房者在交定金时开始加大数额，防止房主违约的情况出现。我们太平洋房屋为了保障客户利益，都是要求客户交总房价的20%作为定金，房子总价越高，购房者交的定金越高，主要是怕房主临时变卦。”

“为防止卖主违约的情况，购房者完全可以增加定金的数额，或在合同中加大规定违约金的赔偿责任，违约赔偿加大了，卖主毁约在一定水平上就可以被防止了。”林宪周说道。

下午，记者电话咨询了山东瑞康律师事务所的肖兴国律师，肖律师表示：“在二手房交易中如果遇到此类纠纷时，购房者可以按照合同的约定向房屋的出售方索要违约金。如果约定的违约金不足以弥补购房者的损失，购房者还可以根据实际情况向出售方索要相应金额的赔偿。”

记者：李晨来源：城市信报