本文列举了物业管理服务费用的项目及计算方式，共11项，包括管理服务人员的薪资、社会保险及福利费用，物业共同使用区域和设施的日常维护费用，清洁卫生费用，绿化养护费用，秩序维护费用，办公费用，固定资产折旧，物业共同使用区域、设施及公众责任保险费用，以及经业主同意的其他费用。其中，大修、中修和更新、改造费用应当通过专项维修资金予以列支，不得计入物业服务支出或成本。

1.管理服务人员的薪资、社会保险以及按规定计算的福利费用；

2.物业共同使用区域和设施的日常维护费用；

3.物业管理区域内的清洁卫生费用；

4.物业管理区域内的绿化养护费用；

5.物业管理区域内的秩序维护费用；

6.办公费用；

7.物业管理企业固定资产的折旧；

8.物业共同使用区域、设施及公众责任保险费用；

9.经业主同意的其他费用。物业共用部位、共用设施设备的大修、中修和更新、改造费用，应当通过专项维修资金予以列支，不得计入物业服务支出或者物业服务成本。

物业服务费包括哪些项目？

根据《物业管理条例》第三十三条第二款规定，物业服务费包括物业服务企业按照合同约定向业主收取的物业服务费用，以及业主大会或者业主委员会根据业主意愿依法向物业服务企业预收的物业服务费用。物业服务费用应当专项用于物业服务合同约定的服务内容，不得挪作他用。物业服务企业不得擅自增加物业服务费用，不得以物业服务费用抵减物业费。物业服务企业不得采取暴力、威胁等非法手段催缴物业服务费用或者变相催缴物业服务费用。物业服务费按年交纳的，不得低于所在地居民生活费用标准；物业服务费按月交纳的，不得低于所在地最低工资标准。因此，物业服务费包括物业服务企业按照合同约定向业主收取的物业服务费用，以及业主大会或者业主委员会根据业主意愿依法向物业服务企业预收的物业服务费用。

物业服务费包括物业服务企业按照合同约定向业主收取的物业服务费用，以及业主大会或者业主委员会根据业主意愿依法向物业服务企业预收的物业服务费用。物业服务费用应当专项用于物业服务合同约定的服务内容，不得挪作他用。物业服务企业不得擅自增加物业服务费用，不得以物业服务费用抵减物业费。物业服务费按年交纳的，不得低于所在地居民生活费用标准；物业服务费按月交纳的，不得低于所在地最低工资标准。

《物业收费规定》第六条物业服务收费明码标价的内容包括：物业管理企业名称、收费对象、服务内容、服务标准、计费方式、计费起始时间、收费项目、收费标准、价格管理形式、收费依据、价格举报电话12358等。