婚前个人购买的房改房婚后遇拆迁，后以拆迁补偿款全款购置的房屋究竟是属婚前个人财产，还是婚后夫妻共有财产

12月19日，龙海市法院一纸判决书明确宣告该房屋系被告黄女士婚前个人财产，驳回原告蒋先生要求平均分割该房产的诉讼请求。

2014年11月，龙海市民蒋先生向当地法院起诉离婚，并要求分割与其结婚近20年的妻子黄女士刚购买不久的一套房产。黄女士不同意，认为该套房屋属于自己婚前财产，不应该分割。

法院调查取证：黄女士婚前从单位全款购置了一套房改房，与蒋先生结婚后，该房屋前不久遇到旧城改造拆迁。黄女士遂与房地产开发商签订了房屋拆迁货币补偿协议书，领取了拆迁补偿款共计38万余元。随后，为解决住房问题，黄女士立刻用自己的姓名重新购买了一套住房。

基于事实，龙海市法院基层法庭认真审理后认为，黄女士婚前的那套房屋属个人财产，婚后，该房屋拆迁所得款项38万余元，系针对黄女士个人财产的货币补偿形式。而之后黄女士以补偿款重新购置的房屋，亦属于她个人财产形式的再次转变。此外，黄女士购房是用于自己居住，非属于投资形式，房屋增值部分系自然增值，也不属于共同财产。

拆迁补偿款算不算夫妻共有财产

如果拆迁的房屋是私房，则要确定该房产是个人财产还是夫妻共同财产。如果被拆迁房屋是夫妻共同财产，则拆迁补偿款当然应作为夫妻共同财产进行分割。如果是个人财产，则拆迁补偿款也相应的归个人所有，不进行分割。

如果被拆迁的房屋是公房，则要考察当地的拆迁政策，看补偿款中有没有考虑同住人的因素。在许多地方拆迁补偿款是按照被拆房屋的面积为依据进行计算的，并未考虑同住人的因素。因此，此时的拆迁补偿款应归取得公房承租权的一方所有。如果公房承租权是婚后取得的，则补偿款归夫妻双方共同所有，由双方进行分割。