一、什么样的赠与不能撤销

赠与人在下列情形下不可以撤销赠与：

1.经过公证的赠与不可以撤销；

2.赠与物已经交付的不可以撤销；

3.具有社会公益性质的赠与(如向灾区捐款)，属于道德义务性质的赠与不可以撤销。

根据《民法典》六百五十八条【赠与人任意撤销权及其限制】赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。经过公证的赠与合同或者依法不得撤销的具有救灾、扶贫、助残等公益、道德义务性质的赠与合同，不适用前款规定。

二、赠与房屋后又反悔怎么办

赠与房屋后又反悔的法律上是允许的，但也需要分情况讨论。

1.如果赠与人反悔的时候，房子还没有过户给对方，也就是法律上所说的“在赠与物实际转移给受赠人前”，这时候赠与人是有权撤销赠与的。但也有一例外，即是经公证或具有扶贫、救灾等公益、道德性质的赠与不能撤销。

2.第二种情况是房子已经办理了过户登记，那就只有当受赠人出现以下情形时，赠与人可在知道或应当知道撤销原因之日起一年内行使撤销赠与的权利：

（1）受赠人严重侵害赠与人或赠与人近亲属的；

（2）对赠与人有扶养义务而不履行的；

（3）不履行赠与合同约定的义务。

三、赠与撤销权除斥期间是多久

赠与撤销权除斥期间是一年，赠与合同纠纷中的赠与人的任意撤销权之请求权基础规范为《民法典》第六百五十八条之规定，该条规定的是赠与人的任意撤销权，无除斥期间的限制。任意撤销权行使的前提条件是赠与人须在赠与财产的权利转移之前行使，如权利转移后，赠与人的任意撤销权灭失。同时，任意撤销权还受该条第二款规定的限制，即出现第二款规定的情况，则任意撤销权灭失。

1.可以任意撤销的赠与合同仅限于一般的赠与合同。

2.撤销必须在赠与财产权利转移之前做出。