小产权房购买风险主要包括法律风险、政策风险和转让风险。购买者需要注意相关法律法规，以避免涉及法律纠纷或政策风险。同时，在转让时也要注意相关法律法规，以避免出现纠纷。

小产权房购买风险主要包括以下三个方面：

1.法律风险：由于农民集体所有的土地使用权不得用于非农业建设，因此购买小产权房可能会涉及法律纠纷。

2.政策风险：政府可能会对小产权房进行整顿，导致部分项目停建或被强制拆除，从而影响购房者的权益。

3.转让风险：小产权房转让存在一定风险，购房者在进行转让时需要注意相关法律法规，以避免出现纠纷。

政策风险

政策风险是指在政府实施政策时，由于各种原因导致政策产生不良影响的风险。对于企业而言，政策风险可能会对其生产经营产生重大影响。因此，企业在制定生产经营策略时，需要充分考虑政策风险因素，并采取相应的措施进行风险管理。

根据我国相关法律法规的规定，政府应当充分考虑各种因素，包括市场情况、社会影响等因素，制定科学合理的政策。如果政策出现偏差或不当，给企业造成损失的，政府应当依法承担相应的赔偿责任。

同时，企业也应当采取一定的措施，以应对政策风险。这包括：充分了解政策风险，制定相应的应对策略；建立风险管理制度，规范风险管理流程；加强风险控制，确保企业生产经营活动的合规性。

总之，政策风险对于企业来说，是一种潜在的威胁。只有充分了解政策风险，并采取相应的措施进行风险管理，企业才能够安心开展生产经营活动。

小产权房购买存在法律风险、政策风险和转让风险。法律风险涉及法律纠纷,政策风险指政府停建或整顿小产权房的风险,转让风险指购房者在转让时可能遇到的风险。政府应制定科学合理的政策,并依法承担赔偿责任。企业也应采取措施应对政策风险,了解政策风险,制定应对策略,规范风险管理流程,加强风险控制,确保企业生产经营活动的合规性。

根据《土地管理法》规定，农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。

而农村宅基地属集体所有，村民对宅基地也只有享有使用权，农民将房屋卖给城市居民的买卖行为不能受到法律的认可与保护。