婚前买房婚后再买房按二套房。银行在批贷时除要求借款人提供户口本外,会要求借款人提供婚姻状况证明,而结了婚的夫妻是不能提供单身证明的,所以当一方名下有房产时,另一方再购房也会被算作第二套房。
一、什么算第二套房
第二套房全称是第二套普通自住住房,是指由借款人家庭人均住房面积低于当地平均水平,向银行申请住房贷款的抵押房。按照我国的现行政策,第二套房首付需达到70%,第二套房的首付比例比第一套房高,并且贷款利率也提高到第一套房的1.3倍。目前第一套房和第二套房都是既认房又认贷的,也就是说如果名下有房且房贷还没有还清,再想买房就被认为是第二套房。
二、第二套房首付多少
第二套房首付,需要根据具体情况进行判断:
1、如果选择公积金贷款购买二套住房,最低首付比例为房屋评估价的40%,最高贷款比例为60%;
2、如果选择商业贷款购买二套以上住房,最低首付比例为房屋评估价的50%,最高贷款比例为50%。
二套房贷款条件如下:
1、借款人有完全民事行为能力,有本市有效居留身份证或者本市城镇正式户口,有稳定的收入、有良好的信用、具有还本付息的能力;
2、贷款前住房公积金需要正常缴存并且连续交足半年以上,提供买自住房的有效合同或者协议,款人必须是合同中的购房人,购买共有产权的除配偶外,共有人必须出具同意住房抵押的书面承诺;
3、拥有足够的资金,不低于购买自住住房价值30%以上的自有资金,二手房需要有40%以上。借款人允许办理保险和住房抵押;
4、借款人在银行开立个人账户,并且允许银行每个月直接从该账户划收贷款本金以及利息。
首套房和二套房贷款区别如下:
1、首付比例不同。首付比例一般在20%左右,如果是购买二套房,商业贷款的首付比例则为30%以上;
2、贷款难度不同。首套房在申请贷款的时候是比较容易的,而二套房想要申请贷款的话难度要比首套房大很多;
3、利率不同。二套房的利率上涨比例肯定是大于首套房的,所以首套房和二手房贷款利率在不同的银行、不同的城市也不一样。
综上所述,对于二套房,首套是全款或者首套贷款已经结清,二套首付最低25%;首套贷款未结清,二套首付最低40%。对贷款购买第三套及以上住房的,贷款首付款比例和贷款利率应大幅度提高,具体由商业银行根据风险管理原则自主确定。
三、在银行贷款需要什么手续
(一)银行贷款需要以下手续:
1、向银行提出贷款申请;
2、银行受理后开始评估各方面材料;
3、开活期个人存款账户,签订合同;
4、办理房产抵押登记一些事。
注意事项:
1、必须要有抵押物才能贷款;
2、借款人年龄:男的年龄+贷款时间不能超过65岁(女的不能超过60岁),贷款要有担保人(需要担保人的证件);
3、征信系统黑名单的客户,则不能办理贷款。
(二)办理贷款所需资料:
1、借款人的有效身份证,户口本、借款人连续半年的收入银行流水(或者当地的税务证明);
2、未婚的话要提供未婚证明,已婚的还要提供配偶的有效身份证、户口本、结婚证。离婚的要出示法院的民事调解书或者离婚证(证明离婚后未再婚);
3、提供房产的产权证;担保人(需要提供身份证、户口本、结(未)婚证等)。
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