根据5月份的全国房贷监测数据显示，全国首套房贷款平均利率达到了5.6%，相当于基准利率的1.143倍。在被监测的35个城市中，郑州和哈尔滨的首套房贷平均利率首次突破6%。

从这里，我们可以看到两个概念，一个是首套房贷款利率，一个是基准利率。在了解首套房利率上调对去年已买房人有无影响之前，我们要先弄清楚两者的不同。

首先，对所有人都一视同仁的，是基准利率。

基准利率是由中国人民银行规定的，所有的银行和其他金融机构存贷款利率都是以此为基础，在规定的区间内上浮或者下调。它是制定依据是货币政策目标，不同的利率水平体现着不同的政策要求。

由于基准利率直接反映着货币政策，所以，它的调整是非常严肃认真而谨慎的。目前房贷的基本利率是2015年10月24日调整的，5年以上贷款利率为4.90。

基准利率的上浮或下调，对所有贷款的人都是一视同仁的。也就是说，只要你有存贷款，在基准利率发生变化时，都会受到影响。能影响到去年已经买房且有贷款人的，就是基准利率的变化。

其次，首套房贷款利率是有针对性的。

从字面意思上，我们就可以分析出这个利率是针对购买“首套房”而发放的贷款。首套房贷款利率具体可以由各大银行在基准利率的基础之上，根据房地产市场的行情进行调整的，对房地产市场起着推动或者抑制的作用，同时也是调控楼市的手段之一。

最新数据显示，5月全国533家银行分(支)行中，有193家银行首套执行基准利率上浮10%；161家银行首套执行基准利率上浮15%；106家银行首套执行基准利率上浮20%；20家银行首套执行基准利率上浮25%；8家银行首套执行基准利率上浮30%。

首套房贷款利率的提高，是国家调控政策通过金融杠杆的形式在楼市中的体现，同时起到防范金融风险的作用，防止楼市过热。

通过两个概念的分析，我们可以看清楚的看到，只有基准利率的调整才会对去年已经买房的人造成影响。

如果真要说首套房贷款利率的上调对已买房人群有影响的话，那也只能是心理上的慰藉罢了。但是对于租房者来说，无论是首套房贷款利率的上调，还是基准利率的变动，都不会造成太大影响，这也是越来越多人选择租房生活的原因之一。