对于首套房贷款利率，有些银行表示最低上浮5％，通常批准基准上浮10％；部分银行表示最低上浮10％；有些银行表示最低上浮10％，而且通常批准基准上浮15％－20％；有些银行表示最低上浮25％；甚至有的银行表示最低上浮30％。

一、首套房贷款利率的上调，意味着买房的成本增加

按照贷款100万元，贷款25年，等额本息还款法，贷款利率是基准利率1．05倍时，月供为5930．69元，利息总额为779207．43元；当利率提高到基准利率的1．1倍时，月供增加到6075．36元，利息总额为822607．23元。也就是说，每百万元贷款，月供增加144．67元，总利息增加43399．8元。

二、房贷贷款年限

贷款年限有三个条件限定：第一，砖混结构最长贷款年限为47年减去房龄，钢混结构为57年减去房龄；第二，贷款年限与房龄之和一般不超过50；第三，贷款年限与借款人年龄之和一般不超过65，有少数银行放宽到70，还有个别银行放宽到75，以上三点同时满足，以贷款年限最短的为准。

也就是说，由于房龄、65岁以上购房者比例较小等原因，该调整对市场实际的影响可能会比较有限。

三、房贷利率

房贷利率，是指用其房产在银行办理的贷款，该贷款要按照银行给定的利率支付利息。中国房贷的利率是由中国人民银行统一规定的，各个商业银行执行其的时候可以在一定的区间内自由浮动。

中国的房贷利率其实一直变的，而是经常变动的，形式则是利率一直在上涨，所以经常会比较在增加利率之前和增加利率之后的情况。银行根据贷款人的个人征信，还款能力等方面综合评定以确定终的贷款利率，执行的贷款利率只要在银行自身规定的浮动区间范围内就是符合要求的。