七成人贷不到款是因为房龄太老

记者了解到，在二手房贷款问题上，许多案子被银行打回头，而问题70%左右是因为房龄太老。

据了解，目前银行对于二手房贷款有两个硬杠杠：房龄和面积。一般，面积低于60平米、房龄超过20年的房子很难贷款。当然，有些银行强调，部分地区的学区房除外，仍然可以贷到款。

记者了解到，一般来说，对于二手房贷的两个硬杠杠，银行会综合考量。一家银行的信贷经理告诉记者，一般60平米以下，房龄不超过5年的房子仍然可以贷款。如果房龄超过5年，面积又小，区位又偏，那么，肯定贷不到款。

想要基准利率得看对银行贡献度

记者了解到，目前，二手首套房贷款利率全线上调至基准利率1.1倍，不过，部分银行针对一些对银行综合贡献度高的客户，会网开一面，仍然执行基准利率。

据了解，目前，针对二手首套房贷款，邮储银行要求客户存一部分款项、招商银行要求客户购买1万元-3万元不等的保险、交通银行要求客户购买2000元左右的保险、浦发银行要求客户日均存款达到一定额度。

对于综合贡献度，一家银行的信贷员无奈表示，银行现在对于存款的考核是头等大事，本来就没钱放出去，如果再没有进账，银行哪来钱放呢?

多家银行已不做二手房贷

记者了解到，从去年年底今年年初开始，由于信贷额度的紧张，南京已有多家银行开始疏离二手房贷款业务。其中，民生银行南京分行动作最快。

之前，民生银行把首套房利率上调至基准利率的1.12倍，二套房利率上浮20%，而当时，其他银行额度也紧张，但是，其他银行针对首套房实行的仍然是基准利率，二套房上浮10%，民生银行此举就是不想再接受市民的个人按揭贷款申请。分析人士表示，民生银行作出反应后，其他银行也迅速跟进。【2011年银行贷款基准利率】

记者了解到，目前，除了民生银行不再受理二手房贷以外，南京银行、光大银行等多家银行都已不再接受市民个人二手房按揭贷款申请。

记者近日从多家银行打探到，二手首套房贷款利率已全线上调至基准利率的1.1倍。不过，如果客户对银行综合贡献度高的话，仍然可以得到基准利率的优惠。