这个问题非常严重。我们计算得很好。先买后卖。购房首付48万元。夫妻公积金贷款最高额度为60万元。其余12万元为商业贷款。还款期为20年。第二套住房公积金和商业贷款利率均上浮10%。如果现行公积金贷款基准利率为3.5%，商业贷款基准利率为5.4%，则：

月供=4444.2元

还款总额=1066608.53元

利息=346608.53元

第二，先卖后买的房子计算为第一套房。首套住房公积金贷款利率为3.5%，商业贷款基准利率为5.4%。则：个人购买90-140平方米以下普通住房和家庭独栋住房，按月供=4298.46元，还款总额=1031630.45元，计征1%契税，购买第二套房将征收3%的契税。

个人所得税：

房屋使用5年的，免征个人所得税。

房屋未满5年的，个人所得税=120万元×1%=12万元。

房屋未满2年的，全额征收营业税=120万元×5.5%=6.6万元。