换房时是先卖房还是先买房要根据具体情况。对于有房子但是没有贷款，而且手里还有闲置资金的换房者来说，卖房子完全可以延后再议，这样还能缩短换房的时间差。

一、遗产房屋被拆迁怎么继承？

遗产房屋拆迁补偿款继承在继承程序上和别的财产并无区别：

1、被继承人生前留有遗嘱的，以遗嘱为准；没有遗嘱的，按法定继承；

2、关于分配原则以及继承范围，参照《民法典》的相关规定处理；

3、如果发生争议，各继承人应先协商，协商不成的，可以请第三人调解，或者起诉；

4、如果房屋面临拆迁，各继承人可以协商选择货币补偿，或者以房换房；

5、房产继承和其他继承的区别体现在，房产继承必须经过继承公证。

二、离婚的时候房屋是公产房允许分割吗

离婚的时候房屋是公产房的，如果属于夫妻共同财产且已经购买了的，是可以分割；如果尚未购买的，则不可以分割，但是双方可以主张对公房的承租权。

注意属于以下情况的，夫妻双方才都可以主张公房的承租权：

1、婚前由一方承租的公房，婚姻关系存续5年以上的；

2、婚前一方承租的本单位的房屋，离婚时，双方均为本单位职工的；

3、一方婚前借款投资建房取得的公房承租权，婚后夫妻共同偿还借款的；

4、婚后一方或双方申请取得公房承租权的；

5、婚前一方承租的公房，婚后因该承租房屋拆迁而取得房屋承租权的；

6、夫妻双方单位投资联建或联合购置的共有房屋的；

7、一方将其承租的本单位的房屋，交回本单位或交给另一方单位后，另一方单位另给调换房屋的；

8、双方均租有公房，婚后合并调换房屋的；

9、应当认定为夫妻双方均可承租的情形。