房价上涨时，换房者应该更加谨慎。对于只有一套房子的朋友来说，先买还是先卖是个大问题。一般来说，换房有两种方式：先卖房后买房和先买房后卖房。让我们从以下几个方面入手：

首先，我们应该总结一下换房的原因：

<1，让孩子上好学校；

<2，现有的房子太小，住不进去；

<3，周围的环境和房子本身；

<4，为了面子；

5，金钱和任性；

6，为了亲近父母。

鉴于上述换房需求，我们接下来应该考虑换房。换房时，可以选择新房或二手房。当然，每种方法都有各自的优点。

新房

优点：税收和新房相对简单。

缺点：新房选址通常偏位，配套设施不完善，交付周期长，等待成本高。二手房优势：大部分房源位于商圈成熟区域，配套设施齐全。劣势：二手房税收高于新房。如果是非普通住宅，税收成本通常高达房价的10%。

先卖房后买房的流程：卖房→审核购房资格（限购人群）→寻找新房→签订合同→入住。先卖房后买房的风险：

1。政策变化，购房资格审核出现问题，售房后无法在目标区域购房。

2。这是换房者面临的最大风险。我们是先买新房还是先卖？

对于已经有一套房子的工薪阶层来说，先把房子卖了再买房比较可行。这样一来，虽然面临房价上涨的风险，但不先把房子卖了，买新房就更难了。如果把卖房的资金用于换房，可以加快购房速度，减少房价波动的影响。