一、先买后卖

买入的房子按二套房计算，首付四成48万元，夫妻双方公积金贷款最高可贷款60万元，剩下的12万元用商业贷款，还款年限20年。二套房公积金和商业贷款利率均上浮10%。按现行公积金贷款基准利率3.5%，商业贷款基准利率5.4%计算，那么：

月供=4444.2元

还款总额=1066608.53元

利息=346608.53元

二、先卖后买

买入的房子按首套房计算。首套房公积金贷款利率为3.5%，商业贷款基准利率5.4%计算。则：

月供=4298.46元

还款总额=1031630.45元

利息=311630.45元

个人购买90-140平米以下普通住宅且家庭唯一住房征收1%契税，购买二套房征收3%契税。

个人所得税：

若房子满5年，免征个人所得税。

若房子不满5年，个人所得税=120万元×1%=1.2万元。

若房子不满2年，全额征收营业税=120万元×5.5%=6.6万元。